1. Czy umowa dzierżawy pod fotowoltaikę może narobić problemów przy dopłatach rolniczych?
Wielu inwestorów podpisuje z rolnikami długoterminowe umowy (na 25–29 lat), ale sam proces przygotowania inwestycji trwa zwykle kilka lat.
W tym czasie:
- grunt jest nadal użytkowany rolniczo,
- rolnik ponosi koszty utrzymania ziemi,
ale… inwestor, jako dzierżawca, może próbować przejąć dopłaty, mimo że faktycznie nie prowadzi działalności rolniczej.
Efekt?
Podwójne wnioski o dopłaty w ARiMR, spory i ryzyko sankcji – a rolnik zostaje z problemami, karami i stresem, choć umowa powinna go zabezpieczać.
2. Co się stanie, jeśli w umowie nie ma jasnego zapisu?
Brak regulacji w umowie oznacza:
- niepewność, kto ma prawo do dopłat,
- możliwość kontroli ARiMR i kar finansowych,
- utratę płynności finansowej przez rolnika,
- konflikty z inwestorem już na początku współpracy.
3. Jak się zabezpieczyć w umowie dzierżawy?
Rozwiązanie jest proste: trzeba zawrzeć w umowie jedno zdanie, które reguluje kwestię dopłat.
✅ Przykładowy zapis:
„Do momentu faktycznego rozpoczęcia budowy instalacji fotowoltaicznej wydzierżawiający zachowuje pełne prawo do korzystania z nieruchomości na cele rolnicze, w tym do składania wniosków o dopłaty bezpośrednie i inne formy wsparcia rolniczego.”
Można też dodać:
- że moment rozpoczęcia budowy zostanie potwierdzony protokołem przekazania gruntu,
- że inwestor nie składa wniosków o dopłaty, dopóki faktycznie nie korzysta z gruntu.
4. Korzyści dla obu stron
Taki zapis to nie tylko ochrona rolnika. Dla inwestora to również:
- mniejsze ryzyko kontroli i sankcji ze strony ARiMR (i składania dodatkowych wyjaśnień),
- jasne zasady współpracy od samego początku,
- brak sporów, które mogłyby opóźnić realizację farmy fotowoltaicznej.
5. Podsumowanie
Umowa dzierżawy pod fotowoltaikę czy wiatraki to dokument, który zwiąże Cię z inwestorem na dziesięciolecia. Dlatego każdy szczegół ma znaczenie.
Kwestia dopłat rolniczych przed rozpoczęciem budowy to jeden z najczęstszych problemów, które wychodzą dopiero po podpisaniu umowy – a nie każdy inwestor chce iść na rękę rolnikowi i składać dodatkowe oświadczenia i wyjaśnienia albo podpisywać aneksy do umowy.
Planujesz podpisać umowę dzierżawy pod fotowoltaikę czy wiatraki? Skonsultuj ją z prawnikiem. Dzięki temu unikniesz utraty dopłat i innych kosztownych błędów.
Zwróć uwagę, że koszt analizy projektu umowy dzierżawy przez kancelarię jest dużo, dużo mniejszy niż późniejszy koszt obsługi prawnej, gdy dojdzie do problemów. Zaoszczędzasz sobie stresu, łez, kłótni w rodzinie i wyrzucania sobie, że trzeba było zapłacić wcześniej i dać umowę do sprawdzenia profesjonaliście.
